Menu

03179, г. Киев, Брест-Литовское шоссе, 8А офис 218

Facebook
Facebook
Twitter
Visit Us
Instagram
Google+

Проверка недвижимости перед покупкой – что нужно знать

Приобретение и продажа недвижимости связана с огромными материальными затратами и значительными рисками, связанными с наличием как законных так и противоправных препятствий, незнание о которых может привести к серьёзным последствиям. Наличие большого количества схем приобретения квартир в новостройках вызывает необходимость обращаться к специалистам во время покупки или продажи недвижимости. Считаю, что не стоит экономить на юридических услугах, покупая жильё в новостройке, потому что последствия такой экономии могут быть катастрофическими.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке также связано с большим количеством нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Как правило, до совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель уже несёт большие расходы и подвергается риску, давая немалый задаток. Нотариальное оформление задатка, прописывание условий о возврате в двойном размере ещё не гарантируют заключение основного договора или возврат задатка. Судебные тяжбы могут длиться годами, поэтому рекомендуется изначально побеспокоиться о безопасности сделки ещё на стадии передачи задатка.

Как минимум, нужно получить представление  об отсутствии или наличии негативной информации об объекте недвижимости и его продавце: аресты, долги, прописанные лица (особенно дети), ипотеки, судебные споры. В случае установления негативных фактов, обратить внимание — сообщил ли Вам о них продавец или Ваш брокер. Не всегда аресты, долги и т.п. препятствуют сделке — как правило, все вопросы можно урегулировать. Но, если от покупателя скрыли информацию, которая может повлиять на его решение — это уже серьёзный повод задуматься о добросовестности продавца, компетентности агентства недвижимости и о целесообразности приобретения такой недвижимости. Ведь покупатель рискует огромными денежными средствами.

Если же продавец добросовестно сообщает о наличии арестов, споров по недвижимости, которую он хочет продать это уже неплохо. Во-первых, по этому поводу можно ещё поторговаться. А во-вторых, в этой ситуации нужно тщательно проработать алгоритм приобретения недвижимости и расчётов. Чтобы продавец смог решить свои вопросы и снять аресты, а продавец получить «чистую» квартиру без долгов и нормальными документами. Привлекать адвоката или юриста в сфере недвижимости обязательно.

Адвокат может помочь впоследствии отсудить деньги или недвижимость, но нужно понимать, что на эти процессы может уйти не один год. Поэтому и с юридической, и с экономической стороны лучше подстраховаться перед сделкой, чем потом тратить время, нервы и деньги на судебные сборы и тяжбы.

Обращаю внимание, что брокер по недвижимости и юрис по недвижимости выполняют разные задачи и имеют разные квалификации. Брокер — это продавец, посредник. Адвокат (юрист) — специалист в сфере права. Подходы к покупке-продаже недвижимости у них абсолютно разные. Первому нужно продать и получить комиссию в виде процента от сделки, а второму нужно предоставить качественное юридическое сопровождение за фиксированную плату. Для юриста сама продажа не так важна, для него главное безопасность сделки.

Юрист по недвижимости знает судебную практику, положения законодательства, имеет возможность осуществить проверку недвижимости и продавца даже лучше нотариуса. Ведь он проверит не только по реестрам нотариуса, но обратит внимание на юридические нюансы в договоре, проверит наличие судебных споров по недвижимости, проведёт мини-расследование и сбор информации как с официальных источников, так и с помощью своих возможностей. Как правило, у юриста по недвижимости налажены связи с государственными органами, он владеет обстановкой по новостройкам в своём регионе и имеет возможность принять меры доступные только ему.

Если не хотите обращаться к юристу за полным сопровождением сделки, прежде чем покупать квартиру или дом, для начала хотя бы соберите первичную информацию об объекте недвижимости по государственным реестрам, обратившись к нотариусу или адвокату, у которых есть доступ к этим реестрам. Сопоставьте с информацией, предоставленной продавцом недвижимости, а затем принимайте решение о дальнейших действиях.

Автор статьи: Адвокат Владислав Тимошенко

Пожалуйста нажмите, если нравиться!
Обратный звонок